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疯狂买房的各位,恭喜你们种的韭菜成熟了

许骥在香港 2018-05-30 09:41:16


点题:房子是最易征税的,跑得了和尚跑不了庙。



 

昨天,财政部部长肖捷在《人民日报》发表的长达4000多字的署名文章,突然敲响了中国征收房产税的警钟。“房产税”这个常常被拿出来讲的“月经帖”,现在再也不是“狼来了”,而是正式列入议程,有时间表,很快成真——力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

 

中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了,那就是:按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思?即不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。换句话说,你买的房子升值越厉害,恭喜你,要交的税就越多

 

前几年疯狂买房的各位,恭喜你们种的韭菜成熟了,接下来就是收割的时候了——劳动号子唱起来!一时间,中国房价要跌的声音此起彼伏。



话说几天前,我的朋友J小姐在珠三角看房。年初的时候,J小姐还跟我说:你说中国的房子会跌吗?我怎么这么不信?她是个心思缜密的人,现在,观察到的种种迹象,却让她感到很是不安。所谓的“迹象”,大概有以下几项——

 

第一,二套房的贷款利率上浮1.2,在年初购房贷款利率约0.85。


第二,据说,2018年广东省“市内首房首贷“的政策统一调整为“省内首房首贷”,就是说,你名下只能有一套房子。多于一套的,在出售时将按升值价格的20%进行征税。


第三,银行对于二手房价格评估和个人征信审核更加严格。举个例子,卖家预期380万的二手房,机构评估在320-340。

 

J小姐的观察是非常重要的信号。以下我逐一解读——

 

第一,贷款利率上调意味着什么?比如说,你现在供着每月2万,假如是令你手头很紧张的,那么上调1个点,就代表你每月要多供200,手头会更拮据。假如你正在供5套房,那么每月就要多供1000。尤其是前几年不少人用伪造的“收入证明”向银行贷款,每个月都是负资产,只盼着房价升值赚钱。那么,假如因为征收房产税而导致房价下跌,而由于税率提升每月还款额还增加,房子最后只能砸在手里。负担不起怎么办?贬值卖掉,一夜回到解放前。


第二,大家都知道这个潜规则,出售物业时的税通常都是转嫁到买家身上的。但前提是,买家看好房价升值,才会愿意支付税款。但房产税一来,房子本身就难以出手,何谈让买家来买单呢?还有一点,以前拥有很多物业的人都觉得不需要准备生病这样的应急钱,觉得随时卖套房就可以看病了。但现在不可能那么快就出手,于是当生病这样的事发生时,也只好贬值变卖房产,炒楼黄粱一梦。


第三,这是最重要的信号。我常常提醒身边的朋友,平时一定要密切留意银行的动态。为什么?因为银行是所有金融机构里最趋于保守的一种,因此银行的风险管控能力最为强大,银行做的决定是最具前瞻性的。换句话说,如果银行开始把楼房的评估价下调,已经代表银行(不说看跌吧)起码看淡楼市。房产税消息一出,就解释得通了,很可能银行早就已经收到消息,在控制放贷。

 

总而言之,很快中国人就将看到以下场面:房价恐大跌,有房卖不掉,手上房子越多的人被征的税越多,房子可能成为扔不掉的烫手山芋



中国人过去10年疯狂炒楼,确实是迫不得已,因为国内实在没有什么好的投资渠道。由于金融环境差、法治不健全、信心缺乏症等等因素限制,国人似乎确实不知道该把手上的钱投向哪里。而国内每年接近10%的通胀率也是有目共睹的,不投资的话,手上的钱就以每年10%左右贬值。据财经记者朋友估算,中国起码有70%的热钱在房地产市场。对房地产征税,是一个极其敏感的动作,很可能导致民心不稳,但国家为什么又要在这一时刻启动房产税议程呢?

 

答案很简单:没钱了



这几年经济环境不好是有目共睹的,导致国家的税收也很成问题,而国家的养老、医疗、社保……全都亏空的非常严重。医疗行业的朋友可能本月初都收到消息了,公立医院接到通知要强行减少耗材。换句话说,不仅是进口药、进口医疗器械不能用,即便是用国产的各种产品,医保范围内免费的或需要国家补贴的东西的用量也要控制。可想而知,国家在福利方面的亏空是有多大。

 

因此,房产税的征收目的也是很明确的。表面上看遏制炒楼,但这恐怕只是结果。房产税真正的目的是,应该是为政府增加税收收入。再次强调,前几年疯狂买房的各位,恭喜你们种的韭菜成熟了。小平同志早就说了,让一部分人先富起来。先富起来的人们,是你们做(bei)贡(da)献(jie)的时候了。

 

然而,国人没有投资渠道只好去炒楼的说法正在变得越来越难令人信服。为什么这么说?因为国门越开越大,境外的投资渠道越来越多,加上互联网时代的信息通畅,你很难说自己没有投资渠道。如果说钱没有地方投资,可能只是自己懒惰,不去学习境外的金融知识。远的我们不说,就说我同一国的香港,法治如此健全、金融如此完善,有那么多优秀的专业人士提供高素质的服务,且可以做美元等各种外币投资,而你却说没有投资渠道,是不是有点可笑?

 

别再迷信房地产了。一棵树再繁茂,也别在一棵树上吊死呀。


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